Главная           О компании          Наши услуги           Магазин           Как нас найти           E-mail          

 

Как грамотно начать перепланировку квартиры

В последние годы сложилась удручающая ситуация с перепланировкой квартир в типовых домах. В старых пяти- и многоэтажках практически все балконы и лоджии выглядят по-разному. В новостройках ситуация иная - все выглядит одинаково, аккуратно и симпатично. Это снаружи, а что внутри? Например, "сталинки" (в них изначально планировались коммунальные квартиры) длинный коридор и множество дверей; "хрущевки": крохотные комнатки и кухоньки. Теперь становится понятно, что квартиры середины и второй половины XX в. не отвечают современным требованиям.

Сегодня граждане, в основном, покупают жилье за свои деньги, квартиры строят со свободной планировкой. Но свобода эта мнимая, так как на плане БТИ назначение каждого помещения строго определено. Собственник же квартиры начинает улучшать жилищные условия (занимается перепланировкой), вооружаясь "болгаркой", отбойным молотком и перфоратором. А это в руках бригад из ближнего зарубежья - грозное оружие, способное нанести несущим конструкциям непоправимый ущерб.

В настоящее время действует Положение о порядке оформления разрешения на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в домах (№ 169), утвержденное ГК РФ по строительному и жилищно-коммунальному комплексу (30.12.1999). Документ четко разграничивает такие понятия как "переоборудование" и "перепланировка".

Переоборудование - установка бытовых электроплит взамен газовых, перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоснащение существующих ванных комнат и туалетов, создание дополнительных вентиляционных каналов, прокладка новых или замена имеющихся трубопроводов для установки душевых кабин, гидромассажных ванн и других сантехнических и бытовых приборов последнего поколения.

Перепланировка включает в себя перенос и разборку перегородок, перемещение и создание дверных проемов, разукрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, организацию или переоборудование тамбуров. По каждому из этих случаев имеется перечень своих правил и ограничений, базирующихся на требованиях различных СНиПов. Перепланировка - это не только улучшение жилищных условий, но и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации. В принадлежащем вам помещении вы вправе делать перепланировку, но с одним условием - если предварительно оформлены все разрешения и согласования, подтверждающие, что не нарушаются строительные нормативы (СНиП), соблюдены права соседей и обеспечивается сохранность дома.

Порядок получения разрешения на перепланировку

Согласно законодательству, перепланировка разрешается только после получения Разрешения межведомственной комиссии и Распоряжения префекта (Главы Управы) на перепланировку. Эти документы являются итоговыми при оформлении разрешения на перепланировку. Без них проведение работ незаконно. Для того чтобы получить такое Разрешение, необходимо предварительно собрать все документы: сделать Техническое заключение о конструкциях, разработать проект и его согласовать. Поэтапно это выглядит так: сначала разработка проектной документации. И первое, что надо знать: дизайн-проект и проект перепланировки - это два разных проекта.

Дизайн-проект делается для того, чтобы вы могли понять, как будет выглядеть ваша квартира, этот проект - только для вас, и согласовывать его не надо.

Проект перепланировки имеет юридическую силу. Этот проект содержит в себе идеи дизайн-проекта, разрабатывается он в проектной организации, имеющей лицензию. Именно этот проект впоследствии подлежит согласованию. Проект перепланировки вы можете самостоятельно заказать в проектном институте, частном архитектурном бюро. Второй вариант (на мой взгляд, предпочтительный) - заказать проект в фирме, занимающейся согласованием перепланировок. Как правило, такие фирмы сотрудничают с проектными организациями. Положительный момент такого выбора - фирма несет ответственность за содержание проекта, устраняет его недостатки за свой счет в процессе согласования. Список документов, необходимых для согласования, можно узнать в организациях, занимающихся согласованиями.

И вот все согласовано, получено разрешение на перепланировку. После того, как сделан ремонт, вам необходимо "сдать" объект. Подписывается Акт на выполненные работы. Если перепланировка затрагивает несущие конструкции, то подписывается еще один Акт - с автором проекта - на скрытые работы. Далее следует заказать в БТИ новый поэтажный план на вашу квартиру, с выходом техника в вашу квартиру. Он делает замеры новой перепланированной квартиры и проверяет ее соответствие с проектом. Затем собираются все справки, и вы меняете свои старые правоустанавливающие документы на новые. Не советуем делать даже малейших отступлений от проекта, иначе техник БТИ на поэтажном плане выведет красными линиями все неуказанные в проекте загибы стен, проемы, перегородки и даже стоящий не под тем углом унитаз, а это чревато последствиями - прохождением процедуры перепланировки с самого начала. Если же выход техника дал положительный результат, то остается только получить новый поэтажный план и экспликацию, которые понадобятся для получения нового Свидетельства о собственности на квартиру. В результате перепланировки, как правило, изменяется площадь квартиры, поэтому необходимо переоформить Свидетельство о собственности на квартиру в Комитете по регистрации прав недвижимости и сделок с ним. Это и есть заключительный этап работы.

Если вы решили делать несанкционированную перепланировку, то должны понимать, какие последствия вас ожидают:

- штраф. Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер немалый - от 9000 руб. (за квартиру) до 100 000 руб. (за офис);

- уплата штрафа не освобождает вас от обязанности санкционировать перепланировку. Поэтому вам дадут срок 2-3 месяца, в течение которых вы должны оформить разрешение. Если этого не сделать в срок, то оштрафуют повторно;

- продажа квартиры с торгов. Если вы не выполните предписание и откажетесь санкционировать перепланировку, то на вас подадут в суд. Согласно Гражданскому кодексу РФ, суд имеет право продать ваше помещение с торгов (с возвратом вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние);

- приведение помещения в первоначальное состояние. Если то, что вы сделали в помещении, невозможно санкционировать из-за несоответствия СНиП, то вам придется уплатить штраф и делать ремонт заново: приводить помещение в первоначальное состояние;

- суд также может признать перепланировку законной, если она не нарушает права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни и здоровью. Для этого все равно придется заказывать Проект перепланировки, согласовывать его в СЭС и Госпожнадзоре, обращаться к адвокатам.

Искренне советуем: не занимайтесь самовольной перепланировкой. Реконструированную без согласования квартиру нельзя ни продать, ни обменять. Любые сделки станут с ней возможны, только если она приобретет вид согласно планам БТИ.

Жуковские вести №20, 2007

Мы предлагаем качественные услуги по разумным ценам. Широкий спектр услуг по мелкому бытовому ремонту. Строительство, ремонт и отделка любых помещений под ключ.

Гарантия на производимые работы.

Copyright © 2005-2018
Мивал
Все права защищены

Главная           О нас           Наши услуги           Магазин           Как нас найти           E-mail